Идея вынести часть вузов и промышленных предприятий за пределы Алматы обсуждается уже несколько лет. Сначала речь шла о Конаеве, теперь внимание сместилось на новый город Алатау и проект наукограда площадью около 500 гектаров вдоль БАКАД.

В марте 2026 года парламент в первом чтении одобрил закон об особом статусе Алатау. Параллельно продолжается корректировка Генерального плана Алматы до 2040 года, в котором предусмотрены вынос части промышленных объектов в пригородную зону и создание новых университетских кампусов за пределами города.

По словам генерального директора НИИ «Алматыгенплан» Асхата Садуова, переговоры о возможном переезде уже ведутся с рядом вузов, включая AlmaU, КБТУ и Satbayev University.

О том, как подобные изменения могут отразиться на рынке недвижимости, рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.

Пока речь идёт лишь о сценарии развития, а не о принятом решении. Однако рынок недвижимости часто реагирует на ожидания гораздо раньше, чем появляются строительные площадки.

«Крупный вуз – это не только учебные корпуса. Это тысячи студентов, преподавателей и сотрудников, которые формируют устойчивый спрос на аренду жилья, объекты торговли и сферы услуг», – отмечает Диляра Сейтнурова.

Во многих районах Алматы именно университеты десятилетиями формировали рынок арендного жилья. Комнаты, студии и небольшие квартиры покупались инвесторами прежде всего для сдачи студентам.

Если часть университетов действительно переедет в Алатау, наиболее чувствительным окажется именно сегмент студенческой аренды. По словам эксперта, спрос на жильё рядом с нынешними кампусами может постепенно снижаться.

Это не означает обвала цен, однако инвесторам уже сегодня стоит смотреть на объекты не только через призму текущей доходности, но и с учётом возможных изменений в ближайшие пять-десять лет.

Что касается застройщиков, то, как подчёркивает Сейтнурова, большинство вузов и промышленных предприятий расположены на крупных земельных участках в сформировавшихся районах города с готовой инженерной и транспортной инфраструктурой.

Если такие территории начнут освобождаться, они могут стать одной из крупнейших площадок для редевелопмента Алматы.

«Люди останутся, а освободившиеся территории могут получить новое назначение: жильё, бизнес-центры, общественные пространства, креативные кластеры или многофункциональные комплексы», – считает эксперт.

Именно поэтому потенциальный перенос вузов и предприятий может дать новую волну развития уже самого Алматы.